楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过(guò)后(hòu)，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心(xīn)监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地(dì)新房市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势(shì)。今年第二(èr)季(jì)度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面(miàn)积保持(chí)在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销(xiāo)售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市分化(huà)行情(qíng)加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动(dòng)下市(shì)场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政(zhèng)策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公开征求《广州住房公积金管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯(guàn)彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首套自住住房的，住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关(guān)于本市实施(shī)多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公(gōng)积(jī)金支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家(jiā)庭购买首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市(shì)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要(yào)举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去(qù)年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及(jí)样板(bǎn)房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余(yú)货(huò)+新(xīn)货叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较(jiào)充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度(dù)，预计后续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询(xún)等业务。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般，除郊区促无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，二(èr)季(jì)度市场(chǎng)的(de)整体(tǐ)成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市(shì)仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表(biǎo)示。

无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放(fàng)了一定的(de)积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续(xù)市(shì)场置(zhì)业情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频(pín)频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供(gōng)了(le)强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼(lóu)市(shì)成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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