继今年(nián)2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础设施证券投资基金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予(yǔ)注册的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额(é)为6亿份(fèn)；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活(huó)动，募集期(qī)限(xiàn)自基金份额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管(guǎn)理人应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所(suǒ)等，认(rèn)真做好基金的信息(xī)披露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配(pèi)售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立(lì)和(hé)完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机(jī)制和应(yīng)急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合(hé)法(fǎ)权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟投香港区号是多少(tóu)资的基础设施(shī)资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关山大道，周(zhōu)边配(pèi)套(tào)齐(qí)全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国(guó)首个国家级光(guāng)电子信(xìn)息产业基(jī)地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光(guāng)谷软件园(yuán)及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术(shù)产业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群，其中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部认定的“国家火炬(jù)计(jì)划软件产业(yè)基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始(shǐ)权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有(yǒu)企业。湖北(běi)科(kē)投聚焦产业(yè)投资、开发(fā)建设(shè)和(hé)资产运营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建(jiàn)成运营及(jí)在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质(zhì)物业，为(wèi)基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT发行(xíng)后，由湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司武汉光(guāng)谷资产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中金山高REIT拟投资的(de)基础设施(shī)资产为山东省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于(yú)山(shān)东省(shěng)菏泽(zé)市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)是国家(jiā)高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山(shān)东省菏(hé)泽市(shì)的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环(huán)七射(shè)多连”高速公(gōng)路(lù)网(wǎng)最西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东环线(xiàn)“一(yī)环”的(de)重要组(zǔ)成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集(jí)团(tuán)”），外部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份(fèn)有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路等多个(gè)交(jiāo)通基础设(shè)施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年(nián)底，山高集(jí)团控股运营高速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里，其(qí)中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的高速公(gōng)路运营(yíng)管理经(jīng)验和(hé)较(jiào)强的管理(lǐ)能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团(tuán)、山高股份一起，为中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基金通过扎实(shí)研究与专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公(gōng)募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施(shī)资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施(shī)资(zī)产的扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基(jī)金、中信(xìn)建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金(jīn)、红土创新基(jī)金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产(chǎn)品规(guī)模(mó)增长下，目前中金(jīn)基(jī)金总规模已经越过千亿关口。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数据显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金(jīn)、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都(dōu)在这(zhè)一创新产品赛道取(qǔ)得(dé)了领先(xiān)优势。多元化的产品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募(mù)REITs产品是公(gōng)募基金(jīn)服务国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载(zài)体，通过(guò)该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设(shè)施(shī)资产，带动新增投资，可以充分发香港区号是多少挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低(dī)实(shí)体企业杠杆(gān)率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体(tǐ)经济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证(zhèng)监(jiān)会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创(chuàng)新，提(tí)升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了《关于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常态化发(fā)行相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面12条(tiáo)措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是加快(kuài)推进市场体系建设(shè)，研究(jiū)支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费(fèi)条(tiáo)件、创新消费场景的消费基础(chǔ)设(shè)施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审(shěn)核(hé)注册机(jī)制，优(yōu)化审核注册(cè)流程。三(sān)是坚(jiān)持规范与发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市(shì)场主体归位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力，完善重点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各(gè)类(lèi)问题，推动(dòng)完(wán)善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

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