楼市小(xiǎo)阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城(chéng)市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑(huá)态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回(huí)暖势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季(jì)度，分化(huà)行情是否仍会(huì)持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与价(jià)格走势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的(de)公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子女家庭住房(fáng)225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积(jī)金。符合(hé)本(běn)市住房公积金贷款规定的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记(jì)者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保持营(yíng)销(xiāo)力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受出游(yóu)原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登(dēng)记数据(jù)合库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的(de)楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，二(èr)季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不(bù)过(guò)，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍(réng)是年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心进(jìn)一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则(zé)指出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的(de)成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置(zhì)业情(qíng)绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为(wèi)楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步伐(fá)加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳(wěn)回(huí)升态势。

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