楼市小阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今(jīn)年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高位(wèi)，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热(rè)点城市在供给(gěi)放量(liàng)、土拍情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市(shì)场温度的(de)重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支(zhī)持政策的通知(zhī)》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支持政策的通知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提取规(guī)定的多(duō)子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金(jīn)。符(fú)合本市住(zhù)房公积金贷款规定的多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的(de)基(jī)础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监严跃进(jìn)对时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政(zhèng)策是一线城市支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结(jié)不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵人牵束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据(jù)广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期(qī)，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能(néng)仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产登记(jì)数(shù)据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一(yī)般，除郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的(de)楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州购(gòu)房者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多(duō)数(shù)板(bǎn)块(kuài)来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。不过，热(rè)点恒热(rè)，而低(dī)能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍(réng)是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来(lái)看(kàn)，刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示(shì)。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则(zé)指出，从(cóng)今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后续市(shì)场置业(yè)情绪的进一步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企(qǐ)稳回升(sh不羡鸳鸯不羡仙下一句，不羡鸳鸯不羡仙,只羡白发苍苍有人牵ēng)态势。

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