豫北小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的(de)消息，成功引起了大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼(lóu)的顶楼(lóu)，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏(lòu)水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电(diàn)话明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的(de)客人也还(hái)没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的(de)需求(qiú)的，有很多下(xià)面的(de)乡镇或者村里来买房的，有些人则(zé)是为了(le)陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介(jiè)吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名(míng)前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公布(bù)了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中(zhōng)介说要冲业(yè)绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山(shān)区(qū)才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌均价为7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站(zhàn)看到，在山城(chéng)区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官(guān)网资料显示会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经(jīng)济技(jì)术开发区(qū)、市城乡一(yī)体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部(bù)分区(qū)域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁(qiān)至淇滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常(cháng)委(wěi)会研究通过《鹤壁新区建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本(běn)地人刘伊(yī)告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不是连(lián)在一(yī)起的，走快速道的话，开(会计和审计哪个发展前景比较好些，会计和审计哪个发展前景比较好一点kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县(xiàn)城转出的(de)全(quán)部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决定在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年(nián)下降，从上(shàng)千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济(jì)和社(shè)会发(fā)展(zhǎn)统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱(tuō)一个(gè)资源型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推(tuī)进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占(zhàn)比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作(zuò)报告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南(nán)省内排名第17，位列倒(dào)数第二(èr)，但人均GDP在全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游(yóu)。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该(gāi)说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利(lì)用有了新(xīn)的用处。地(dì)方政府要从此类热搜事件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说(shuō)宣(xuān)传低(dī)房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存(cún)量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为化名）

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