饱受争议(yì)的二(èr)手房交易中介(jiè)费问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字的重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪(jì)服务的意(yì)见。意见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客源优(yōu)势(shì)收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事(shì)人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪(jì)服务内容(róng)、合理(lǐ)元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字确定经纪服(fú)务收费、严格(gé)实行(xíng)明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，随(suí)着(zhe)城市发(fā)展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介居间(jiān)成(chéng)交，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司(sī)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易(yì)，由于二手(shǒ元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字u)房(fáng)交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民(mín)往往通过中介(jiè)来完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介利用信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服(fú)务事项并未(wèi)明码标价。

　　对(duì)于(yú)二手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程(chéng)中存在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关市场交易(yì)行为(wèi)及(jí)其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最(zuì)多(duō)的(de)一个(gè)话(huà)题，便是(shì)房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来相关(guān)部门(mén)主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收(shōu)费及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热(rè)点城市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分(fēn)价值不(bù)菲的(de)房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不(bù)低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合(hé)理(lǐ)确定经纪(jì)服(fú)务(wù)收费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)要合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前(qián)房地产经纪服务(wù)收费标准的(de)最早(zǎo)依据是(shì)1995年(nián)国家(jiā)计委建设部(bù)下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知》（971号文(wén)），其中第六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例，目前北京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规(guī)定(dìng)：“少数特(tè)别(bié)复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的(de)收(shōu)费标准基础上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京(jīng)2015年取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务(wù)等57个政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门(mén)当前(qián)并未明(míng)确具体的中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对(duì)收(shōu)费标准进行明码标(biāo)价(jià)即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会(huì)结(jié)合房(fáng)屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部(bù)门在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构应当(dāng)在(zài)经(jīng)营门店、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得(dé)混(hùn)合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经(jīng)纪机构提供的(de)基(jī)本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明(míng)确(què)服务项目和(hé)收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平均水平的房地(dì)产经纪机构(gòu)，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部(bù)门采取约谈等综合措施进行(xíng)重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部(bù)门会(huì)同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的(de)行为。对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违(wéi)法违规信(xìn)息，市场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业(yè)信用(yòng)信息(xī)公(gōng)示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原(yuán)则实(shí)行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总裁兼(jiān)深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越(yuè)低的(de)原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要(yào)还(hái)是规范行业(yè)，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市(shì)场的(de)影响(xiǎng)不(bù)大。”

　　张大(dà)伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提出(chū)的意(yì)见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只(zhǐ)是纲(gāng)领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来如何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表示，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产(chǎn)权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权(quán)抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二(èr)手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由上下(xià)家各(gè)支(zhī)付一半的中介费(fèi)，但在(zài)一些热点城(chéng)市的二手房交(jiāo)易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及税(shuì)费均由购房者来(lái)承担。即使(shǐ)一(yī)些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在(zài)房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些(xiē)房(fáng)产中介公(gōng)司将其视为向购房者单(dān)边收费(fèi)的行为。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支配地位(wèi)，在原先(xiān)经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费的基础上(shàng)，再次向房东收(shōu)取费用(yòng)，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往(wǎng)会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度，也有(yǒu)利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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