经济日(rì)报文章指(zhǐ)出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性(xìng)上升(shēng)，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐(wù)热。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的(de)调整(zhěng)则(zé)需谨慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心(xīn)加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市(shì)场迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放后，最近(jìn)一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后(hòu)的自然(rán)调整，市(shì)场修(xiū)复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现象，当前房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很(hěn)大，应增(zēng)强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记，很多(duō)人将其视(shì)为(wèi)房(fáng)地产税(shuì)征收(shōu)开始的(de)信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房(fáng)地(dì)产税一(yī)旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的(de)成本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明(míng)确的(de)是，不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有(yǒu)必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依(yī)照(zhào)全国人大常委会的授权进行，一些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸底和初步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况(kuàng)，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改(gǎi)革(gé)试点城市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点(diǎn)是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德(dé)市(shì)明(míng)确，三(sān)孩家庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多(duō)孩(hái)家(jiā)庭改善性需(xū)求的支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照‘一区一策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其他一(yī)线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到了带动(dòng)作用，未来各地有望进一步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专门针容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人对房地产市场(chǎng)的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房(fáng)企合理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出现(xiàn)“取容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二(èr)手房源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照(zhào)指(zhǐ)导(dǎo)价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策(cè)调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦放松会不会让(ràng)市场(chǎng)重(zhòng)回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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