豫北小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的(de)近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉时代财经，这两(liǎng)天从各(gè)地打来(lái)的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不(bù)买老区房(fáng)子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同(tóng)的，“其实老区(qū)没有网上传(chuán)得那么破，本地人还是有(yǒu)买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村(cūn)里来(lái)买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则和洪(hóng)丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的(de)客(kè)户(hù)，“河南(nán)周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中(zhōng)心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁(bì)精品特色楼盘(pán)项目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤(hè)壁(bì)“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音便宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据(jù)某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房(fáng)均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米(mǐ)的房源(yuán)为最(zuì)多数(shù)，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国家经(jīng)济(jì)技(jì)术(shù)开(kāi)发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示范区(qū)、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发区3个功能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴的老城区(qū)，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究(jiū)通过(guò)《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新(xīn)区”的不在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就搬(bān)过来了，有人则是因为有(yǒu)好(hǎo)学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就(jiù)很少再去老区(qū)了。”刘(liú)伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第(dì)七次全国人口普查(chá)公(gōng)报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建(jiàn)立鹤壁(bì)市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和社(shè)会(huì)发(fā)展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签(qiān)。公开(kāi)报道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据(jù)国(guó)家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新(xīn)技术(shù)产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二(èr)，但人(rén)均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音r: #ff0000; line-height: 24px;'>一语成谶一语成偈是什么意思，一语成谶(yi yu cheng ji )的读音yuàn)总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的(de)问(wèn)题严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因(yīn)为(wèi)当地房产市场(chǎng)的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类(lèi)热(rè)搜事件中(zhōng)挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低(dī)生活(huó)成本的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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