上(shàng)任仅33天，知名房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担(dān)任在中国(guó)金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示，张增根(gēn)被(bèi)董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日(rì)起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销(xiāo)售(shòu)额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的(de)李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权(quán)重要超过(guò)他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此前的中(zhōng)国金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮仓”华东(dōng)区域(yù)总裁(cái)陶天海升任中(zhōng)国金茂(mào)总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为首席财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所有职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油储(chǔ)备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼(jiān)任北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方(fāng)兴(xīng)以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了(le)方兴在(zài)上(shàng)海(hǎipupil是什么意思 pupil是可数名词吗)地标“金茂大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并(bìng)连续两年稳居北京住宅(zhái)的(de)年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中(zhōng)国金茂控股(gǔ)集团(tuán)有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地(dì)产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼”的转型升级战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿(yì)元(yuán)，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由(yóu)此(cǐ)也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的(de)十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国(guó)金茂(mào)的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约(yuē)销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投(tóu)资方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还在北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利能力方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.8pupil是什么意思 pupil是可数名词吗4亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份(fèn)中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计(jì)的数(shù)据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在(zài)一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根获(huò)董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略(lüè)及投(tóu)资委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业(yè)硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学位(wèi)（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等方(fāng)面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集(jí)团后，张(zhāng)增根曾(céng)担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副总经理、中(zhōng)化兴(xīng)中石油转运（舟山）有(yǒu)限公司总经理、中化国(guó)际石油公司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团(tuán)和中国(guó)中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书(shū)记。

　　此(cǐ)外，同样在一个(gè)月(yuè)前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及(jí)首席执行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职务(wù)没有(yǒu)变化。

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