一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政(zhèng)策，其次深圳(zhèn)几乎是我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词最(zuì)后(hòu)一个还在“认真(zhēn)”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价前(qián)三(sān)的核心城市。所以，深(shēn)圳的一(yī)举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最(zuì)后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关(guān)注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为(wèi)银行(xíng)贷款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则(zé)进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照(zhào)当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计(jì)算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉(jué)得厉害，但经历(lì)了(le)这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导(dǎo)价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去到了(le)510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批(pī)量买家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降(jiàng)杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也(yě)确实证明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据(jù)为例，全(quán)国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年(nián)，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比(bǐ)大幅(fú)增加。2023年一季我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词度，深圳各(gè)区二手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其(qí)威力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码(mǎ)农三年前高杠杆(gān)买了(le)2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏损1000万(wàn)破(pò)产。据(jù)媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例(lì)属实(shí)，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷和持(chí)有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感(gǎn)受到了太多“心酸”。二手(sh我想说世间万物一切都不及你是什么歌，满天星辰不及你歌词ǒu)房成交量(liàng)创下多年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房产中介的日子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退出，目前(qián)只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区(qū)试点多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的(de)支(zhī)持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变(biàn)动情况来看，广(guǎng)州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都、南京、合肥等城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部(bù)门联合(hé)发文，全面推动二手房“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条被广泛好评的新政。对于(yú)激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更是指出(chū)：建筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作(zuò)用。回归(guī)到(dào)常识，从(cóng)字(zì)面(miàn)理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路(lù)上(shàng)...

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