刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进(jìn)展(zhǎn)来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源(yuán)部部长王广(guǎng)华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上(shàng)宣布，我国(guó)全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间，涵(hán)盖所有不动产物(wù)权的不动产(chǎn)统一登记制(zhì)度全(quán)面建(jiàn)立。

　　我国以民(mín)法(fǎ)典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核(hé)心，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操作规范(fàn)、地方(fāng)性法(fǎ)规(guī)等为配(pèi)套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确权登记工(gōng)作会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产统一登记(jì)改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四(sì)级(jí)联通的不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时更新，包含(hán)15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业(yè)提(tí)供各(gè)类登记(jì)服(fú)务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资源确权登记(jì)局(jú)局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多次”办(bàn)理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实现5个(gè)工作(zuò)日内办结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万套房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现不动产统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提(tí)出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿(bù)册、登记依据和信(xìn)息平台“四统(tǒng)一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉(jiā)：为我(wǒ)国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，开(kāi)展(zhǎn)不动产统一登记，首要的意义(yì)就在(zài)于落实(shí) 《物权(quán)法》，保障不动产(chǎn)交易安全(quán)，保护不动产权(quán)利(lì)人的(de)合法财产权；其(qí)次(cì)，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制(zhì)定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高政(zhèng)府(fǔ)治理效率(lǜ)和(hé)水平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意(yì)义在(zài)于为现(xiàn)代国家公共财(cái)政提供基础，这为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是提供公共服务(wù)，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会(huì)服务、环境(jìng)保护(hù)等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提高公共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚至是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这(zhè)样会浪(làng)费(fèi)公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础数据库和(hé)相(xiāng)应的信(xìn)息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔(xiáng)实的核(hé)算(suàn)和(hé)统计(jì)，为(w乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节èi)公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科学(xué)的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移动，拥有不(bù)动产就(jiù)意(yì)味(wèi)着在某一区域(yù)居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共(gòng)服务(wù)的需求。某一区域(yù)不动产状(zhuàng)况的(de)基本情况就是公共产品供给的依(yī)据，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产产(chǎn)权的居(jū)民越(yuè)集中的(de)区域，对公共产(chǎn)品(pǐn)的需求也就(jiù)越多；不(bù)动产价值较高的地(dì)方，对公共产品需(xū)求的质量也就越高；不同类型不动产（工业、商业和住(zhù)宅），不同产权状况的(de)不(bù)动产（集体产权和(hé)个人产权(quán)、租(zū)赁和购乐高课程一年大概多少钱，乐高课一年多少钱多少节买产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也(yě)有(yǒu)差(chà)异。

　　不动(dòng)产统一登记是(shì)建立和实(shí)施不(bù)动产(chǎn)税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公(gōng)示公信”原则的唯(wéi)一途径。经过法定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是城(chéng)市(shì)的(de)商品住宅），也就(jiù)具备了征收不(bù)动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税(shuì)的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税(shuì)面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动(dòng)产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税(shuì)范(fàn)畴(chóu)，并(bìng)根据不(bù)动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按章征(zhēng)税。

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