豫北(běi)小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了(le)14套房子，最贵(guì)的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里(lǐ)没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还(hái)没(méi)有(yǒu)成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子(zi)、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实(shí)老区没有(yǒu)网上传(chuán)得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很多下面(miàn)的乡(xiāng)镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东的都(dōu)有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心(xīn)广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便宜的(de)，就又买了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说(shuō)，房价极低(dī)的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区(qū)淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区二手房均价为7555元(yuán)/平方米，而“老(lǎo)区(qū)”山城区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最(zuì)高(gāo)的(de)一套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城(chéng)区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市(shì)城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区(qū)则是在淇滨区基础上发(fā)展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构(gòu)的调(diào)整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不在少数(shù)，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十分钟，很多人搬(bān)到新(xīn)区后就很少再(zài)去老(lǎo)区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的(de)数(shù)据(jù)也印证了这样的人口流(liú)向(xiàng)。从全(quán)市(shì)看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区之(zhī)间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县(xiàn)减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和县(xiàn)城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院(yuàn)决定在全(quán)国新建一(yī)批(pī)工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市(shì)汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤(hè)壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立(lì)鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比(bǐ)下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报(bào)道(dào)显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直在推进(jìn)产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产(chǎn)业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型(xíng)城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其(qí)归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经(jīng)指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方政府要从此类热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价(jià)、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培(péi)育城市发展的新(xīn)价值和新的机睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高会。”严跃进建议道。

　　（文中采访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊(yī)均(jūn)为化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 睡午觉和不睡午觉有什么区别，为什么不爱午睡的孩子智商高