经济日(rì)报文(wén)章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信心加快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地(dì)产(chǎn)政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效(xiào)。因此，应(yī正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？ng)进一步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城(chéng)市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃(yuè)性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步(bù)保持(chí)房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地产市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前期积(jī)压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持(chí)续企(qǐ)稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市(shì)场企稳回升，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积(jī)极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是(shì)正(zhèng)常现(xiàn)象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长远(yuǎn)看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记，很多人将其(qí)视为房地产税征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？bù)动产统一登记(jì)并不意味(wèi)与房地产(chǎn)税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试(shì)点依照全国人大(dà)常委会的授权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但综(zōng)合(hé)考虑各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优(yōu)化房(正三角形也叫什么形，正三角形有什么性质？fáng)地产调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款(kuǎn)，此(cǐ)举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北承(chéng)德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调(diào)控政策一直(zhí)备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久前(qián)，北京市明确，“多(duō)子(zi)女家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区(qū)试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点(diǎn)城市提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一(yī)步细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复(fù)仍十(shí)分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继(jì)续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调(diào)整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政(zhèng)策对房地产市场的作用(yòng)十(shí)分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专门针对(duì)房地产市场的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今年(nián)以(yǐ)来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重(zhòng)要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资需(xū)求，又(yòu)支(zhī)持刚(gāng)需和改善性住(zhù)房需求，更多城(chéng)市可能通过(guò)下调房贷(dài)利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望(wàng)的房地产市场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当前(qián)首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐(wù)热。而对于(yú)一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头(tóu)时(shí)政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手(shǒu)房指导价(jià)举措已实施(shī)两年，主管部门(mén)对二手房源标注交易参(cān)考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定(dìng)购房贷款额度，这(zhè)项调控措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了明显作(zuò)用。传闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不(bù)到的二手房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重新标(biāo)注，也就是说，“二手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市(shì)场重回过热状态？需要政策(cè)制定者根(gēn)据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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