OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技(jì)，引发了公募REITs扩募风波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍(réng)未(wèi)停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌走势，午后跌幅一度扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前(qián)，华安张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦(shà)的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表(biǎo)示(shì)，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注(zhù)哲库科(kē)技后(hòu)续情(qíng)况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟(n千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ǐ)扩(kuò)募购入(rù)项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租(zū)户(hù)，积极应对哲库(kù)提前退(tuì)租的(de)可能(néng)事项。由于张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新(xīn)区(qū)国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人士(shì)表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市(shì)场波动(dòng)较大，但其实不(bù)动产公募REITs项目短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者应(yīng)理性(xìng)看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价格有所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近(jìn)几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月(yuè)11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以(yǐ)来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中(zhōng)已(yǐ)经披露张江光大园(yuán)项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发(fā)事件，因(yīn)此导致二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)波动。”一位(wèi)业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人士看来，尽管出于风险规避的原因，最近几(jǐ)个交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短期出(chū)租率(lǜ)下(xià)跌并不会从(cóng)根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也同(tóng)时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下跌，风险也得(dé)到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年整体REITs市(shì)场表现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐(yǐn)含收益(yì)率(lǜ)高的产品具备一定的(de)投资(zī)价值，很适合(hé)稳健类投资(zī)者(zhě)。此外(wài)，伴随(suí)着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流(liú)类等REITs产品具(jù)备一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行(xíng)董事高(gāo)如(rú)星对此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解决招商(shāng)，平稳过度(dù)对经营现金流(liú)没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得这么(me)急、这么深，加(jiā)上前期本身园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)就回调不少(shǎo)了(le)，这就是(shì)黄金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到(dào)租(zū)金(jīn)收入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急(jí)回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yī千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗ng)称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时，在(zài)公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原始权益(yì)人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极(jí)做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报(bào)中披(pī)露的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在(zài)随(suí)后(hòu)召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释(shì)说明，市场信心得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的扩(kuò)募说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署意向书和合同谈判(pàn)中的储备租(zū)户正(zhèng)常转(zhuǎn)化后(hòu)，项目出租率将得(dé)到(dào)回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了(le)市场各方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关(guān)负责人坦言(yán)，事发突然确实始料(liào)未(wèi)及，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的(de)第一时间即奔赴(fù)现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急(jí)预案(àn)，排摸(mō)储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公(gōng)司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，据悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委(wěi)也(yě)高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目前储备(bèi)租户还是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天产业(yè)、信息技(jì)术等产业客(kè)户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户(hù)需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签署租赁千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗意向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证(zhèng)金给(gěi)了我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市场负(fù)责的态度，我(wǒ)们(men)肯定要全(quán)力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期(qī)内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已(yǐ)持有(yǒu)的同区域的(de)张江光大(dà)园项目一季度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人有(yǒu)那么多(duō)储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置率为何(hé)未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人(rén)解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳(wěn)定，租户(hù)的调租和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在市(shì)场活跃度的短期低(dī)点，目前(qián)市场情况已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作(zuò)了一定的资源调配(pèi)和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给(gěi)租(zū)户的(de)分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标(biāo)准、租(zū)金(jīn)水平等方面也有一些差异化(huà)，张(zhāng)润大厦(shà)多是两千(qiān)多平的大(dà)平层，楼的成(chéng)新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也(yě)会(huì)根据自身需求和预算挑选区域内(nèi)的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完(wán)成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的管理人(rén)都变成(chéng)了一家(jiā)，后(hòu)续我(wǒ)们(men)在(zài)资(zī)源(yuán)共享和联(lián)合营销方面能更加充分发挥协(xié)同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张江(jiāng)REIT的(de)定位和展望，相关负责人表(biǎo)示(shì)，张江集团和张江(jiāng)高科目(mù)前(qián)在管资产约(yuē)五(wǔ)百万(wàn)方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江(jiāng)REIT实(shí)现打造张江(jiāng)园区产业空间资产上市平台(tái)目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源(yuán)。“我们非常重视张(zhāng)江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和(hé)它未来的发展。”相(xiāng)关负(fù)责(zé)人表示(shì)，“这次(cì)扩募是(shì)我们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发(fā)情况需要(yào)解决(jué)，但是这(zhè)和我们(men)在张(zhāng)江科(kē)学城这三(sān)十年建设发展(zhǎn)过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲(qū)。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当(dāng)前突发事件的(de)所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期(qī)和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 千里修书只为墙 让他三尺又何妨全诗告诉我们什么道理，千里修书只为墙让他三尺又何妨全诗