曾说出(chū)“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同心俱(jù)乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天此前被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都(dōu)“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富(fù)豪要(yào)“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺集团主席陈红天旗(q帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好í)下位于(yú)港(gǎng)岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的(de)形(xíng)式出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移(yí)居香港，最高(gāo)曾(céng)在(zài)2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红(hóng)天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天(tiān)和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元(yuán)的总价(jià)，稳(wěn)居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入(rù)后，一直自住至今。

　　自己居住的(de)豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号(hào)豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒(méi)体(tǐ)报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪(háo)，祥祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额应(yīng)收账款被对方临(lín)时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多(duō)项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造成(chéng)短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内可以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资英(yīng)国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英国房地(dì)产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的浪潮(cháo)。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公(gōng)司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买家集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国(guó)，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激(jī)情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún帧率是高好还是低好，王者帧率是高好还是低好)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世(shì)界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界权威(wēi)金融(róng)分(fēn)析机(jī)构(gòu)——美国标(biāo)准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露(lù)，但如今(jīn)，这(zhè)笔(bǐ)贷款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味(wèi)该(gāi)物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的(de)深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其言论，却(què)相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们身(shēn)边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震惊(jīng)了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬(xún)，陈红天通过同心俱乐部官方微信号发(fā)文称(chēng)，自己当时(shí)是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀的成功企业家作为学习(xí)榜(bǎng)样，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是(shì)公(gōng)司(sī)市值还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已经大有人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思(sī)。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深(shēn)圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标(biāo)、佳(jiā)兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成(chéng)立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总(zǒng)额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的(de)证券大厦(shà)并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如火如(rú)荼的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席的陈(chén)红天，发表了一篇(piān)署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的(de)豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这栋豪宅在(zài)内，陈红天在(zài)香港的(de)三(sān)项核心物(wù)业都(dōu)陆续被债(zhài)权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手(shǒu)。

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