过去辉煌的千亿房企如今正(zhèng)在面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大(dà)撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价(jià)低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企都是之前高速(sù)扩张的(de)激进企业(yè)，在周期性调整后面临(lín)着(zhe)过(guò)去的举债(zhài)扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元(yuán)/股，预计将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相(xiāng)关(guān)规定，其股票(piào)存在被终止上市交易的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司股票收盘价(jià)连(lián)续13个交易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十(shí)个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该公司股票可能被深圳(zhèn)证(zhèng)券交易所终止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退市整理期。

　　目前(qián)，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今(jīn)年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的原(yuán)因被要求强制退(tuì)市并转到(dào)老三板。市场猜测下一(yī)个面临(lín)强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易(yì)日低(dī)于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势(shì)。

　　据了解，房地产行业在2023年(nián)开始在政策引导下缓慢(màn)复苏，但整体仍面临(lín)压力。许多上市(shì)房企在2022年面临(lín)营业收入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今(jīn)年前4个月，国有房企的发债量同比(bǐ)增长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍面临调(diào)整压力(lì)，购(gòu)房者(zhě)的置业情绪持续(xù)下降。

　　这一现(xiàn)象(xiàng)发生的同(tóng)时，房企发展模(mó)式也(yě)在发生转变(biàn)。过去(qù)的高(gāo)周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可(k将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》ě)行。政府出台(tái)了一系(xì)列(liè)限制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许(xǔ)多(duō)房企陷入(rù)了债务(wù)困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业(yè)内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企(qǐ)债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行(xíng)业的(de)加速出清(qīng)，房企基本盘(pán)有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产行(xíng)业(yè)需要(yào)进行(xíng)整顿和养(yǎng)护，以便迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地(将进酒为何读qiang，陈道明朗诵《将进酒》dì)产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副(fù)校(xiào)长、中国资(zī)本市场研究院院长吴晓求(qiú)在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房地产(chǎn)）当(dāng)作一种金融产品(pǐn)来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损(sǔn)害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个(gè)时期(qī)以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地(dì)产业的问(wèn)题(tí)解决了中国经济(jì)就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确(què)形(xíng)象太差，我几乎没看到有一家房地产企业(yè)有(yǒu)什么(me)美誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价值的。

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