刚刚，我国房地产(chǎn)领(lǐng)域一项(xiàng)重要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源(yuán)部部长王广华在全国自然资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上宣(xuān)布，我国(guó)全面实现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从分散到统一，从城(chéng)市房屋到(dào)农(nóng)村宅基(jī)地，从不动产到自然(rán)资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动(dòng)产物权的不动(dòng)产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制(zhì)度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　01全国累(lèi)计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会议(yì)上了(le)解到(dào)，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施(shī)十周(zhōu)年。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立和实(shí)施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天(tiān)为40万群众和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证(zhèng)明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部(bù)自然资源确权登记(jì)局局(jú)长(zhǎng)田(tián)文(wén)彪(biāo)表示，（各(gè)地(dì)）不(bù)动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳步提升，实现从“多(duō)地、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一(yī)次”，甚(shèn)至(zhì)“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限度地减(jiǎn)环节、减材(cái)料、减时间、降成本，一般登记和(hé)抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还(hái)积(jī)极推动历史(shǐ)遗(yí)留问(wèn)题导(dǎo)致的不动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问(wèn)题，惠及(jí)2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我国实(shí)施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还(hái)要追(zhuī)溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)机构，提出将分散(sàn)在(zài)多(duō)个部门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构、登记(jì)簿册、登(dēng)记(jì)依据(jù)和信息平台(tái)“四(sì)统一(yī)”改(gǎi)革任务。

　　02不能简单理解为(wèi)要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进表(biǎo)示我国全面实现不动产统(tǒng)一登记(jì)意味着，历时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动产登记(jì)制(zhì)度。该制度下，从房(fáng)到地、从城到(dào)乡、从局部到大市场，真正(zhèng)构(gòu)建了系(xì)统全(quán)面的产权登记制度。其(qí)对于整合房(fáng)地(dì)产领(lǐng)域(yù)各类资源，同时加强各类信息互通和利用等都(dōu)具有(yǒu)积(jī)极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产统一登记”可(kě)以理解(jiě)为全国房产信息(xī)实现了互(hù)通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策(cè)是(shì)否(fǒu)是房产税或房地产(chǎn)税开启信号。严跃进认(rèn)为“不动(dòng)产登(dēng)记制度的出发点(diǎn)要更广，不是简单的征(zhēng)税。但反过来，不动产统一登记后，房(fáng)地产税(shuì)等(děng)工(gōng)作开(kāi)展会更加顺畅和容易。但不能简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研(yán)究中(zhōng)心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不(bù)动产税(shuì)制(zhì)的前提和基础，也是落实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程(chéng)序(xù)的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还(hái)是城市的商品(pǐn)住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税的基础。在(zài)此基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的原则，扣(kòu)除基本需求的免(miǎn)税(shuì)面(miàn)积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将(jiāng)一律三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹进入征税范畴(chóu)，并根据(jù)不动产的(de)基本情三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹况(kuàng)（坐(zuò)落、年代(dài)、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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