一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其(qí)次深圳几(jǐ)乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取消(xiāo)，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称(chēng)：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银(yín)行核定房(fáng)价(jià)以(yǐ)网雨伞能当太阳伞用吗，雨伞能当太阳伞用吗(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价(jià)”。

　　目前没有看到官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前深圳多(duō)家大行表示“尚未(wèi)接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以还需要持续(xù)的关注(zhù)。

　　易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发(fā)文件(jiàn)的(de)。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出(chū)世。当时(shí)，深圳一口(kǒu)气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导(dǎo)价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害(hài)，但(dàn)经(jīng)历了这两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导(dǎo)价打七折(zhé)即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这(zhè)直接(jiē)让大批(pī)量买(mǎi)家，失去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实(shí)证明(míng)了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据(jù)安(ān)居客的统计，实施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫(yì)情的(de)影(yǐng)响，二手房(fáng)更是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导(dǎo)价发(fā)布(bù)当(dāng)月(yuè)相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实(shí)经(jīng)历其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能深切的(de)感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人(rén)这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调(diào)退出，目前只有深(shēn)圳(zhèn)还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房(fáng)山区试点多子女家(jiā)庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个(gè)大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格(gé)仍然是同(tóng)比(bǐ)去年依然是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评的新政。对于激活二手房(fáng)交易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解(jiě)一下这(zhè)两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果压不(bù)住，小(xiǎo)船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策(cè)，还(hái)有(yǒu)一大(dà)波正在路上...

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