曾(céng)说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被公(gōng)开招标出售(shòu)的命运(yùn)。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看(kàn)不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，会(huì)有(yǒu)人愿(yuàn)意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改革开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪。

　　据(jù)悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻(qī)子于(yú)2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并非(fēi)一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道(dào)15号(hào)豪宅也(yě)可能在(zài)短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。这也(yě)间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在(zài)香港(gǎng)的三个核心物业被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额(é)应收账(zhàng)款被对方临时悔约，同时受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联违约。再加上内地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的(de)障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些(xiē)问题相信(xìn)在短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物(wù)业(yè)就陆(lù)续被挂(guà)出来公开(kāi)招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的原(yuán)因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英(yīng)国房(fáng)地产的带(dài)动下，国内掀(xiān)起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘(mì)富豪等各(gè)种(zhǒng)中国买家集中出击(jī)英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房(fáng)产(chǎn)。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布将该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是(shì)看中(zhōng)了这两栋写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大(dà)的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析(xī)机构(gòu)——美国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼年租(zū)金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已经正(zhèng)式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价2.5亿(yì)英(yīng)镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前(qián)市况下，最终成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑，较(jiào)祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其(qí)言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在我们(men)身边算不了(le)什(shén)么(me)，长和系(xì)的市值不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机dāng)时是说鼓励青年企业家应该以(yǐ)更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是(shì)公司(sī)市(shì)值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大有人在(zài)”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚(yáo)振华(huá)、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业，其(qí)中包括(kuò)74家上(shàng)市公(gōng)司(sī)，近3000家整体关联公司(sī)，资产总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过数(shù)年发(fā)展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部(bù)成(chéng)员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不(bù)亚于另外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的(de)证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美(měi)制药马兴(xīng)田的300亿惊天财务造假(jiǎ)给啪啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如(rú)荼(tú)的时(shí)候，身为同心俱(jù)乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股(gǔ)东(dōng)，或(huò)者不喜欢“老板(bǎn)”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三(sān)项核心物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他(tā)朋友圈的大佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出(chū)援手(shǒu)。

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