豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京(jīng)市民丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经，目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区(qū)拥(yōng)有了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至今还(hái)放(fàng)在那(nà)里没(méi)怎么(me)动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不(bù)过(guò)目(mù)前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人也还没(méi)来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁(bì)本(běn)地人不(bù)买老区房子、老区房(fáng)子卖不homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老(lǎo)区没有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人则(zé)是为了陪读(dú)才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉(huī)则和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接(jiē)待了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于(yú)5月19日(rì)至5月21日在市会展中心(xīn)广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推的是鹤(hè)壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜(cài)”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代(dài)财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有(yǒu)些(xiē)是(shì)中介说要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤(hè)山区(qū)才有，新区(qū)淇(qí)滨区还是正常的(de)房(fáng)价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站(zhàn)显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老(lǎo)区(qū)”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单(dān)价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房(fáng)源为最多数，总价(jià)最(zuì)高(gāo)的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山(shān)区5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范区、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一。

　　其中(zhōng)，鹤山(shān)区和山城区是最初因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价(jià)自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区土生(shēng)土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地(dì)从山城区迁至淇(qí)滨区，同(tóng)时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委会研究通过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪(yí)式(shì)举(jǔ)行。

　　随(suí)着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也随(suí)之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到“新区(qū)”的(de)不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不(bù)是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样的人口流(liú)向。从全(quán)市(shì)看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常(cháng)住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城(chéng)转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低(dī)房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因(yīn)煤而兴的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全(quán)国新建一批工业城市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归(guī)属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经济和(hé)社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢>

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市煤炭产业占(zhàn)工业比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达(dá)到(dào)47.7％，数字经(jīng)济核心产业增加值占比(bǐ)居河(hé)南省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报(bào)告还强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省(shěng)内排名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将(jiāng)其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该(gāi)有更好的(de)规划，要(yào)系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和(hé)新的机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(homework可数还是不可数名词，homework可数吗？housework 呢xiàng)丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名(míng)）

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