楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后(hòu)，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来(lái)看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超(chāo)去(qù)年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房(fáng)零(líng)成交(jiāo)，成都(dōu)、北(běi)京新(xīn)房成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供(gōng)应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供(gōng)给(gěi)放量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有(yǒu)望(wàng)保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二(èr)孩及以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策的通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关(guān)于本市(shì)实施(shī)多子女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(y萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市uè)1日起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最(zuì)高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷(dài)款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的(de)公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合(hé)理购(gòu)房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市(shì)后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上(shàng)海(hǎi)新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体(tǐ)推货量比去年“十(shí)一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)房企推新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余(yú)货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市(shì)受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不(bù)动产(chǎn)登记(jì)数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，萍乡市是哪个省，萍乡市是哪个省的城市杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求(qiú)端刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低(dī)能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研究中心(xīn)进一(yī)步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积(jī)极信号，有(yǒu)利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出(chū)台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势(shì)。

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