从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位(wèi)来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第(dì)二次护盘行动，他们(men)在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国熙公馆的(de)业主们发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出(chū)让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭(háng)州、西安(ān)、长沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交(jiāo)价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水(rù)调(diào)整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导致房(fáng)价回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万(wàn)达华府房产价值的倡议书》令佛(fú)山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业(yè)主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到业主(zhǔ)上调挂(guà)牌(pái)价(jià)或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲至(zhì)近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中介表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，万(wàn)达(dá)华府4月的参考均(jūn)价为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌价格。

　　而(ér)远在南京的(de)中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的(de)护盘(pán)行动却得到(dào)了(le)回(huí)应。5月9日，南京发(fā)布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急(jí)下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南(nán)京地产投资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属(shǔ)实。时(shí)代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子(zi)公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区单价(jià)新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差(chà)超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年以来加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水，全国多地业主再次打起(qǐ)了(le)“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出(chū)，有(yǒu)业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿(lǜ)城全运村当(dāng)时(shí)的(de)二(èr)手房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代财经(jīng)表(biǎo)示，“从业(yè)主那里了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才(cái)被(bèi)人截图外(wài)传(chuán)，外界普遍将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房市(shì)场(chǎng)连(lián)续(xù)多月(yuè)的(de)回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行(xíng)周期(qī)。2020年下(xià)半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业(yè)主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不(bù)无(wú)二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨价(jià)的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘(pán)。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的(de)数(shù)据显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新建商品住(zhù)宅和(hé)二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家(jiā)网显示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨(zhǎng)动力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多(duō)数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房(fáng)挂牌(pái)量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别(bié)是学(xué)区）释放后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人(rén)都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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