过(guò)去辉(huī)煌的千(qiān)亿房(fáng)企如今正在面临退(tuì)市潮，这是(shì)一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月31日收盘(pán)，A股有十(shí)几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超(chāo)过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制(zhì)退(tuì)市(shì)，其中包(bāo)括*ST蓝(lán)光、美(měi)好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房企都是之(zhī)前高速(sù)扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在周(zhōu)期性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至2023年(nián)5月31日，公司股票收盘(pán)价(jià)连续18个(gè)交易日低于(yú)1元/股，预计(jì)将连(lián)续20个(gè)交易日低(dī)于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关(guān)规定，其(qí)股票存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市(shì)交易。因触及交易类强制退市(shì)情形而(ér)终止(zhǐ)上(shàng)市(shì)，公司股票不进入退(tuì)市整理期。

　　目前，已经有一家(jiā)房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外(wài)，ST中天也因同样的(de)原因被(bèi)要求(qiú)强制退市五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩并转到老(lǎo)三(sān)板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企可能(néng)是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个(gè)交易日低于1元(yuán)。尽管该企业的大股(gǔ)东和(hé)管理层(céng)正在(zài)讨论稳(wěn)定股价(jià)的(de)措(cuò)施，但其(qí)股价仍在(zài)持续下跌，可能未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复(fù)苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多(duō)上(shàng)市(shì)房企在2022年面临营业收(shōu)入下滑和盈(yíng)利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降(jiàng)48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍(réng)面临调整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这(zhè)一现象发生的(de)同时，房企发展模式(shì)也(yě)在发(fā)生(shēng)转(zhuǎn)变(biàn)。过去的(de)高(gāo)周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一(yī)系列(liè)限制措施，如三道红(hóng)线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房企的融(róng)资(zī)渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境，不得不(bù)寻求债(zhài)务展期(qī)来延(yán)缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市(shì)潮(cháo)将加快房企债务重组(zǔ)的(de)进程(chéng)，警示(shì)整个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产行业的加速出清(qīng)，房企基(jī)本盘有望企稳，新一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次调整(zhěng)后的(de)房地(dì)产行业需要进行整顿和养护，以便迎接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国资本市场研究(jiū)院院长(zhǎng)吴晓求在某个(gè)房企(qǐ)会(huì)议上表示：“我们一个时(shí)期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了(le)房地(dì)产业(yè)的(de)生态环境，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么问题(tí)。这是因(yīn)为过去它(tā)的(de)确形象太差，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干(gàn五一最适合带孩子去哪旅游，五一带孩子去哪里好玩)这个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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