楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zh美国总统奥巴马几岁ǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅(zhái)成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其(qí)中(zhōng)，上(shàng)海新(xīn)房成(chéng)交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的(de)干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期(qī)新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今(jīn)年第二(èr)季度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素(sù)带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市(shì)场(chǎng)调整(zhěng)压(yā)力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)首日(rì)（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成(chéng)年）使用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家(jiā)庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮(fú)2美国总统奥巴马几岁0％。

　　对此，易居研究院研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积(jī)金政策是一线城市(shì)支持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本(běn)，预计其它城市(shì)后续会大(dà)力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究院(yuàn)，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一(yī)定(dìng)活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期(qī)，整体推货量比去年(nián)“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游(yóu)热(rè)度攀升(shēng)，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等城市受出游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个(gè)人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企(qǐ)开(kāi)盘(pán)和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区(qū)促(cù)销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较(jiào)少。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购(gòu)房者外出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾新城、未科等(děng)板块(kuài)项目来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常。

　　对(duì)于房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求(qiú)端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市(shì)场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续市场(chǎng)置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市(shì)成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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