曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什么(me)”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐部创始人陈红(hóng)天(tiān)，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈(chén)红天此前被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行(xíng)委任(rèn)普华永(yǒng)道接(jiē)管(guǎn)的(de)三项物(wù)业，无(wú)一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据港媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗下位(wèi)于港岛(dǎo)东(dōng)半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资(zī)料显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后(hòu)第一代深圳富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产位列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该(gāi)豪宅是陈红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈红天夫妇在(zài)2015年(nián)购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在(zài)近日被公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅(zhái)也可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核(hé)心物(wù)业，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底，就有媒体报道称(chēng)，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行(xíng)委(wěi)任普(pǔ)华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到一宗大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易(yì)前几天突然悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业务办(bàn)理(lǐ)过程遭(zāo)遇到非正常的障(zhàng)碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流(liú)断裂。

　　同时表示，这(zhè)些问(wèn)题(tí)相信(xìn)在短时(shí)间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来(lái)公(gōng)开招标出售，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状(zhuàng)况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等(děng)各(gè)种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首(shǒu)次(cì)超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的(de)祥祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这(zhè)一(yī)年重金(jīn)投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)我们生在红旗下谁写的 我们生在红旗下完整句子，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高(gāo)价(jià)（约(yuē)合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地标写字(zì)楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿(yì)，自(zì)然(rán)是看中(zhōng)了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界最(zuì)大(dà)的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额(é)并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最(zuì)终成交价(jià)料(liào)仅(jǐn)约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名(míng)的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大家要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下旬(xún)，陈红天通(tōng)过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当时是说鼓励(lì)青(qīng)年企(qǐ)业家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业家作(zuò)为(wèi)学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公(gōng)司市值还(hái)是(shì)营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的已经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么(me)了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后(hòu)的(de)深圳顶级富(fù)豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华(huá)、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包(bāo)含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上(shàng)市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰(tài)山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名(míng)为同心大厦(shà)，作为(wèi)同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的(de)300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直(zhí)互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火(huǒ)如荼的时候，身为同(tóng)心俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞职另(lìng)谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到(dào)了香港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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