曾说出(chū)“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红(hóng)天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们(men)，会有人愿意伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住的香港豪(háo)宅(zhái)都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位于港岛(dǎo)东半山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺(qí)集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁(cái)缝起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居内地第13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年12月冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗(yuè)之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价(jià)，稳(wěn)居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后(hòu)，一(yī)直(zhí)自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居住的豪(háo)宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡(kàn)祥祺(qí)中心(xīn)也在近(jìn)日(rì)被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红(hóng)天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港(gǎng)的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时(shí)，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心俱乐部官(guān)方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账(zhàng)款被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于(yú)完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关(guān)联违约。再(zài)加上(shàng)内地多项(xiàng)正(zhèng)常业(yè)务(wù)办理过程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍(ài)。系列(liè)事件造(zào)成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这(zhè)些物(wù)业(yè)就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开(kāi)招标出售，显然(rán)，祥祺(qí)集团的现金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追(zhuī)溯到其(qí)2017年投资(zī)英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地(dì)产的带动(dòng)下(xià)，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产(chǎn)的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司、房(fáng)地产个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该(gāi)楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高价（约合(hé)24亿人民币），买下(xià)了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城(chéng)的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大(dà)的(de)石(shí)化集团公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世(shì)界(jiè)权威(wēi)金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金(jīn)额并未(wèi)向(xiàng)外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意味该物(wù)业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价(jià)料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心俱乐部官方微冰箱保鲜的灯怎么不亮了呢 冰箱灯不亮影响使用吗信号发文称，自己当时是说鼓励青年企业(yè)家应该(gāi)以更优秀的(de)成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无(wú)论是公司市(shì)值(zhí)还是营业收入(rù)、产(chǎn)业技(jì)术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生(shēng)的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶级富豪圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心(xīn)俱乐部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员就包含了深港两地(dì)122家优质(zhì)民营企业，其中包括74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体(tǐ)关联(lián)公司(sī)，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达(dá)到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火(huǒ)如(rú)荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋高就。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资(zī)21亿港元，买(mǎi)下了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿(ná)到(dào)了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业都陆续被债权人(rén)上架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸出(chū)援手。

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