过去(qù)辉(huī)煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这(zhè)是(shì)一场史无前例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中(zhōng)超(chāo)过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰(tài)、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经(jīng)的千亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房(fáng)企都是之前高(gāo)速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期性调(diào)整后(hòu)面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发(fā)布公告(gào)称，截(jié)至2023年(nián)5月31日(rì)，公司股票收盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计(jì)将(jiāng)连(lián)续(xù)20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于1元/股，预计连续(xù)二(èr)十个(gè)交易日低于1元(yuán)/股。根据规(guī)定，该公(gōng)司股票可能(néng)被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易(yì)类强制退市情形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入(rù)退市整理期。

　　目前，已经(jīng)有一家房(fáng)企*ST蓝(lán)光在今年首个被强(qiáng)制退(tuì)市，其(qí)股价连续(xù)20个(gè)交易(yì)日低于1元。另(lìng)外，ST中天也(yě)因(yīn)同样的原因被(bèi)要求强(qiáng)制(zhì)退市并转到老三板。市场(chǎng)猜测下一个面临(lín)强(qiáng)制(zhì)退(tuì)市的房企可能是ST泰禾(hé)，截至发稿，其股价已连续超(chāo)过18个交易(yì)日低于(yú)1元。尽管该(gāi)企业的大股(gǔ)东和管理层正在讨(tǎo)论稳(wěn)定股价的(de)措(cuò)施，但其股价仍在(zài)持续下(xià)跌(diē)，可能未能及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解(jiě)，房(fáng)地(dì)产行业在2023年开始(shǐ)在政策引导下(xià)缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面(miàn)临压力(lì)。许多上市房企在2022年面临营(yíng)业收(shōu)入下滑和(hé)盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今(jīn)年(nián)前4个(gè)月，国有房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的发债量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发(fā)生的(de)同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在(zài)发(fā)生(shēng)转变。过去的(de)高周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开(kāi)发、回笼资(zī)金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可(kě)行。政府出台了一杀害一只斑鸠是什么罪，打死一只斑鸠会定什么罪系列限制措施(shī)，如(rú)三道红线(xiàn)、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融资(zī)渠道(dào)。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境，不得不寻求债(zhài)务(wù)展期(qī)来延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，退市(shì)潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重组的(de)进程，警(jǐng)示整个(gè)行业更加谨慎，并保(bǎo)护投资(zī)者和(hé)购房者的利益。随着(zhe)房地产行业的(de)加(jiā)速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行整顿和(hé)养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能会有更多房地(dì)产(chǎn)企业退市，最终(zhōng)只剩下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学原(yuán)副(fù)校长(zhǎng)、中国资本(běn)市场研究院院长吴晓求(qiú)在某(mǒu)个(gè)房企(qǐ)会议上表示：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融产(chǎn)品来(lái)投资(zī)，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生(shēng)态环(huán)境(jìng)，也会严(yán)重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所以一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来，人们把很(hěn)多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于(yú)它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问(wèn)题(tí)解决(jué)了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太(tài)差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干这个成(chéng)了(le)中国首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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