大家好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大(dà)V吴(wú)悦风老师在微(wēi)博吐槽称，本来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的(de)打新，直(zhí)接把市场带(dài)回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流水(s离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性huǐ)单，也是(shì)上海(hǎi)积分制以来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高认(rèn)购门槛，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的(de)二手房(fáng)均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录来看(kàn)，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交价，用(yòng)最(zuì)最(zuì)最(zuì)保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来计(jì)算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东方(fāng)会成为上海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也就(jiù)意味着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者利用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过(guò)交易等方式将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭(píng)什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻非(fēi)常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻(qī)排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的分化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中(离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性zhōng)国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总量过剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生率没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常长一(yī)段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三(sān)四(sì)线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市可(kě)能永(yǒng)远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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