金融界5月8日消息 两部门(mén)近日联合印发(fā)的《关(guān)于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的(de)意见(jiàn)》明确，加强(qiáng)从(cóng)业主体管理。严格落实经纪机构备案制(zhì)度(dù)。全(quán)面推(tuī)行经纪从业人(rén)员实名登记。经纪服务内容由基(jī)本服务和延伸服(fú)务组成。基本(běn)服务是(shì)促成房(fáng)屋交易提供的(de)一揽子必要服务，延(yán)伸服务是可单(dān)独提供的额(é)外服务。意见(jiàn)明确，严禁操(cāo)纵经纪服务(wù)收费。经纪机(jī)构不得滥(làn)用市场支配地(dì)位以不公平(píng)高价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房地产互联(lián)网(wǎng)平台不得干预经纪机构(gòu)自主决(jué)定收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)。

　　意见全文(wén)如(rú)下：

　　住房和城乡建(jiàn)设部(bù)市场监(jiān)管(guǎn)总局关(guān)于规范房地产经纪(jì)服务的意见

　　各省、自治区、直(zhí)辖市及新疆生产建设兵(bīng)团住房和城乡建设厅（委、管委、局）、市场(chǎng)监督管理(lǐ)局（厅、委(wěi)）：

　　房地产经纪对促(cù)进房屋交易、提(tí)高交易效(xiào)率、保障(zhàng)交(jiāo)易(yì)安(ān)全具有重要作用。近(jìn)年来，部分(fēn)房地年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思产经(jīng)纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负担、侵害(hài)其合法(fǎ)权益(yì)。为规范房(fáng)地(dì)产经纪服务，加强房地(dì)产经纪(jì)行业管理(lǐ)，促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场健康(kāng)发展(zhǎn)，现提出以下意见。

　　一、加强从(cóng)业(yè)主体管理。严格落实房(fáng)地产(chǎn)经纪机构备案制度。为新建商品房(fáng)销售(shòu)和(hé)存量房买卖、租赁提供代理、居间等(děng)经纪服务的机构，应当按照《房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)管(guǎn)理办(bàn)法》规定向(xiàng)所在地住房和城(chéng)乡建设部门(mén)备案。市、县住房和城乡建设部门(mén)要全面推行经纪(jì)从(cóng)业(yè)人员实名登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经(jīng)纪从业人员(yuán)提供(gōng)服务时，应当佩戴经(jīng)实名登记的(de)工作牌、信息卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会监督(dū)。

　　二、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容(róng)。房(fáng)地产经纪机(jī)构提供的经纪服(fú)务由基本服务和(hé)延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思成房屋交(jiāo)易提供的一揽(lǎn)子必要(yào)服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带(dài)客户(hù)看房、签订房(fáng)屋交易(yì)合同、协助(zhù)办理不动(dòng)产登记等。延(yán)伸(shēn)服务(wù)是房地产经纪机构接受交易当事人委托提供的(de)代办贷款等额外服务，每项服务可(kě)以单(dān)独(dú)提供。

　　三、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪服务(wù)收(shōu)费由交易各方(fāng)根据服务内容(róng)、服(fú)务质量，结(jié)合市场供求关(guān)系等因素协商确定。房地产(chǎn)经纪机构(gòu)要合理(lǐ)降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档(dàng)定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　四、严格实行(xíng)明码标价(jià)。房地产经纪机构应当在经营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道，公示服务(wù)项(xiàng)目(mù)、服(fú)务内容和收费(fèi)标(biāo)准，不得混合标价(jià)和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构提供的基(jī)本服务(wù)和延伸(shēn)服务，应当(dāng)分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事人出(chū)具收费清(qīng)单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当(dāng)事人(rén)签(qiān)字确(què)认。

　　五、严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费。具有市(shì)场支配地位的房地产经纪机构，不得滥用(yòng)市场(chǎng)支配地位以(yǐ)不公(gōng)平高价(jià)收取经纪(jì)服务费用。房地产(chǎn)互联网平(píng)台不得强制要求(qiú)加(jiā)入(rù)平台的房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)实行统一的(de)经纪服务收(shōu)费标准，不(bù)得干预房地产经(jīng)纪机构自主决定(dìng)收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构、房地产(chǎn)互联网(wǎng)平台、相关行业组织涉(shè)嫌实施垄断行(xíng)为的，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合同。各(gè)地住房和城乡建设(shè)部(bù)门要制定房屋(wū)买卖合同、租赁合同、经纪服务合同(tóng)示范(fàn)文本。房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营场(chǎng)所醒目(mù)位置公示合同示范文本，方便交易(yì)当事人使(shǐ)用。房(fáng)地产经纪机(jī)构促成房屋交(jiāo)易(yì)，应(yīng)当通过房屋网签备案(àn)系统(tǒng)办理房屋买卖(mài)、租赁合同(tóng)网签备(bèi)案。

　　七、加强个人信(xìn)息保(bǎo)护。贯彻落实《中华人民共和国个人信息保护法》，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构及(jí)从业人员不(bù)得(dé)非(fēi)法收集、使用、加工、传输他人(rén)个人信息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他(tā)人个(gè)人信(xìn)息。房地产(chǎn)经纪机构要建立健全客户个人信息保护(hù)的内部(bù)管理制度(dù)，严(yán)格依法收集、使用、处理(lǐ)客户个人信息，采取有(yǒu)效措施防(fáng)范泄(xiè)露或(huò)非法使(shǐ)用客户个(gè)人信息。未(wèi)经当事人同(tóng)意，房地产经纪机构及(jí)从业人员不得收集(jí)个人信息和房屋状况信息，不得发送(sòng)商业性短信息或拨打商业性电(diàn)话。

　　八、提升管(guǎn)理服务(wù)水平。市、县(xiàn)住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)要建立健全房屋(wū)交易管理(lǐ)服(fú)务平台，加强对(duì)交易房源、房(fáng)地产经纪机构及从业人员的管理。房地(dì)产经纪机构发(fā)布的房源信息，应当通过平台进行核验。鼓励通过房屋交易(yì)管(guǎn)理服务平台向交易当事人提供房源(yuán)核验、房源发布、合同网签备(bèi)案等便民服(fú)务。加强存量房交(jiāo)易资(zī)金监(jiān)管，除交易(yì)当事人(rén)提(tí)出明确(què)要求外，购房款应纳(nà)入资金监管账户。鼓励房地产(chǎn)经纪(jì)机构将经(jīng)纪服务费用纳入交易资(zī)金监(jiān)管(guǎn)范围。

　　九、加大违法违(wéi)规(guī)行为(wèi)整(zhěng)治力度(dù)。各地住房和城乡(xiāng)建设部门要将规范房地产经纪服务纳(nà)入(rù)房地产市场秩序(xù)整治的重(zhòng)要内容，会同有关部门依法查处“黑中介”、侵犯(fàn)个人(rén)信(xìn)息合(hé)法权益(yì)等(děng)违法违规行为，曝光典型案例。对(duì)收(shōu)费明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市场平均水(shuǐ)平的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，住(zhù)房和城乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)会同(tóng)市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管(guǎn)。市场监管部门会同(tóng)有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场监管(guǎn)部门要依(yī)法(fǎ)依规纳入国(guó)家企业信用信息(xī)公示系统。

　　十、加强行(xíng)业自律管理。房地产经(jīng)纪行业组织要健全行规(guī)行约(yuē)，完善房地产(chǎn)经(jīng)纪服务标准和(hé)执业规(guī)则，引(yǐn)导房(fáng)地产经纪机构及从业人员依法合规经营。对房地(dì)产经(jīng)纪机构及(jí)从业人员存在(zài)收费不规范、侵犯客户个(gè)人信息合法权益等情形(xíng)的，房地产经(jīng)纪行业组织依据行规(guī)行约给予自律处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部(bù)

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年(nián)4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思