曾说出“李嘉诚在我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一逃(táo)过被公开招标出售的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香(xiāng)港豪宅都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香(xiāng)港(gǎng)，最(zuì)高曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元资产位列胡润富(fù)豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元(yuán)人(rén)民币，位居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一(yī)梯一户，在2015年(nián)12月之前，该(gāi)项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公开(kāi)招(zhāo)标出售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋(fù)山道15号豪宅也可能在短期内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实(shí)祥祺集(jí)团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒体报道(dào)称，知(zhī)名百亿富豪，祥祺集团创(chuàng)始(shǐ)人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行(xíng)委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到一宗大额(é)交(jiāo)易(yì)买方于(yú)完(wán)成(chéng)交易前几天突然悔约，造成关联违约。再(zài)加上内(nèi)地多项(xiàng)正常(cháng)业务(wù)办(bàn)理过(guò)程(chéng)遭遇(yù)到非正常的障(zhàng)碍。系列(liè)事(shì)件造成短暂现金流断(duàn)裂(liè)。

　　同时(shí)表示(shì)，这些问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥(tuǒ)善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的现金流状况并(bìng)没(méi)有(yǒu)如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂(liè)的原因，可以追(zhuī)溯(sù)到其2017年投资英(yīng)国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英国房地产的浪潮。央(yāng)企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房(fáng)地产市场，斥重(zhòng)金投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过(guò)美国，成为(wèi)英(yīng)国房地(dì)产市(shì)场的最大(dà)买家。陈红天的(de)祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦敦金丝雀码头金融(róng)城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团公司(sī)——英(yīng)国石油(yóu)公司、世(shì)界权威金融分析机(jī)构——美国标准普尔(ěr)都是这里的(de)住户，大(dà)楼(lóu)年(nián)租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字(zì)楼，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款已经(jīng)正式宣告违约(yuē)。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业沦为“负资产”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺当初买(mǎi)入价（4.1亿(yì)英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实并不出名(míng)。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市(shì)值不(bù)过才2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去年12月下(xià)旬，陈红天通过(guò)同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发(fā)文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以(yǐ)更优秀(xiù)的成功企业家作为学习榜样，并提到“在我们身边无论是公司市值还是营(yíng)业(yè)收入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已(yǐ)经大有人(rén)在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成立了同(tóng)心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪(dí)王传福(fú)、顺丰王卫、宝能2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才(néng)姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业家，都是(shì)其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员(yuán)就包(bāo)含了(le)深(shēn)港(gǎng)两地(dì)122家优质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年(nián)发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿(yì)元，收购深圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部(bù)的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐(lè)部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们(men)一群遵(zūn)纪守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深(shēn)圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法(fǎ)方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财(cái)务造(zào)假2022中国挖了乌克兰多少人才，中国从乌克兰引进了多少人才给啪(pā)啪(pā)打脸，但多年来，俱乐部成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业(yè)经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱(jù)乐部成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿港元，买下了香港山顶(dǐng)歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核心物业都陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手。

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