大家(jiā)好，听说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话，说(shuō)明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最(zuì)火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　<减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭/p>

　　而这个(gè)楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天(tiān)，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐(xú)汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内的流水单，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提(tí)高认购(gòu)门槛，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么(me)富人都在排队买房？原因很简(jiǎn)单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上海第四批次入市(shì)新(xīn)盘中的(de)云锦东方(fāng)三期(qī)，共推售105套房源(yuán)，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而(ér)周边的二手房(fáng)均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只要打(dǎ)中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次(cì)的均套面积(jī)355平为例，按照当下(xià)二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结(jié)婚参与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方会成为(wèi)上海(hǎi)积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或(huò)者(zhě)为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作(zuò)方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结(jié)婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购(gòu)房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变(biàn)更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句(jù)话：我结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪(háo)一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分城市(shì)的(de)楼市(shì)已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù减肥期间能吃饺子吗午餐，10个饺子相当于几碗饭)同城市楼市必(bì)然分化(huà)发展，同一个(gè)城市(shì)内部分(fēn)化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称(chēng)全国住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱(ruò)分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明(míng)显的(de)情况，特别是在人口出生(shēng)率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线城市个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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