一线城市(shì)，也不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房(fáng)产圈(quān)刷(shuā)屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认(rèn)真”实施(shī)这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动(dòng)都具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指导价如果取(qǔ)消，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖，最(zuì)后(hòu)深(shēn)圳楼市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手房贷款不(bù)按官(guān)方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成(chéng)了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方(fāng)文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行表示(shì)“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要持(chí)续的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公(gōng)布了全市3595个小区的(de)参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直(zhí)接让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房(fáng)能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深(shēn)圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高(gāo)杠杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒(méi)体(tǐ)推测，如(rú)果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差(chà)不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人(rén)这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新(xīn)低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的城市陆(lù)陆(lù)续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售(shòu)价格变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是下(xià)降的(de)。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比(bǐ)上(shàng)涨的(de)。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事(shì)实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全面推动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带(dài)押过户”全(quán)国实施，这是(shì)一(yī)条被广(guǎng)泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针(zhēn)般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹(hóng)近(jìn)日(rì)更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要(yào)发挥国民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词，意prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗思(sī)就(jiù)是——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌(tā)了(le)嘛？压舱(cāng)石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上...

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