大家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的不是(shì)中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋(péng)友约好了来(lái)北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为有什么情(qíng)况多(duō)问(wèn)一(yī)句(jù)。他说(shuō)：他在忙(máng)着(zhe)认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘(pán)甚至还影响了(le)近期(qī)的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一年内(nèi)的流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银(yín)行(xíng)流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称，为提高(gāo)认购(gòu)门槛，开发(fā)商要(yào)求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人都在排队买房(fáng)？原因(yīn)很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列上海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少？20万＋！以链家的成(chéng)交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能(néng)稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本(běn)次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次(cì)的云锦东方(fāng)会成为上(shàng)海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积(jī)分满分户，也就意味(wèi)着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用代持、假离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式(shì)主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为(wèi)单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代(dài)持(chí)则是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证(zhèng)进行变更(gèng)。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你(nǐ)凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张大伟(wěi)称(chēng)，这几(jǐ)天关于房地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打(dǎ)新(xīn)几千万(wàn)豪宅的(d儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班e)。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个(gè)城市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国(guó)住房库存(cún)巨大且(qiě)创了(le)新高。中国楼市已经进(jìn)入了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存(cún)在非常长一段时(shí)间。一二线城市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊(jiāo)区(qū儿童兴趣班有哪些项目排名，十大最无用的兴趣班)难涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没(méi)人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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