大家好，听说(shuō)过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒(lēi)一样比(bǐ)较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也(yě)不(bù)是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情况多(duō)问一句(jù)。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口(kǒu)已排起约100米的队伍。

　　云(yún)锦(jǐn)东方有着(zhe)“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外加(jiā)要求一年内(nèi)的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的(de)新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套(tào)房(fáng)冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格(gé)倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位(wèi)列(liè)上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度(dù)，预计(jì)该批(pī)次的云锦(jǐn)东(dōng)方会成为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家tan1等于多少，tan1等于多少兀庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒(lēi)朋友圈有个大神(shén)，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出(chū)了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主(zhǔ)要针对(duì)积分(fēn)不够的(de)购房(fáng)者(zhě)，找(zhǎo)满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义(yì)购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结(jié)婚，合理合(hé)情合(hé)法，你凭什么(me)不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原(yuán)地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，这(zhè)几天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪(háo)宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分(fēn)化(huà)发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全(quán)国(guó)住房库存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别(bié)是(shì)在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背(bèi)景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩的行情(qíng)应该会存(cún)在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城市个(gè)别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市(shì)可(kě)能永远也不会涨了(le)，就是进入鹤岗化。

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