一线城(chéng)市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房指导(dǎo)价的消(xiāo)息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么重要？首先(xiān)二手房指导(dǎo)价被称为“核弹级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是(shì)最后(hòu)一个还在“认(rèn)真”实(shí)施这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)是房价前三的(de)核心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深圳楼(lóu)市回暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导(dǎo)价），银(yín)行核定房价以网签备案(àn)价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还需(xū)要(yào)持续(xù)的关注。

　　易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深(shēn)圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(12岁小女孩拔萝卜怎么拔，拔萝卜又叫又疼的过程jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但经历了这两年(nián)的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子(zi)，如(rú)果不“指导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万(wàn)，那(nà)么(me)首付3成210万(wàn)，加上需要全(quán)款支(zhī)付的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚、西(xī)安、合肥、广州等(děng)10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居(jū)客的(de)统计(jì)，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的(de)泥沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手(shǒu)住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二(èr)手房指导(dǎo)价发(fā)布当月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价(jià)的房源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码农三年前高杠杆(gān)买(mǎi)了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体(tǐ)推(tuī)测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持(chí)有成本，差不(bù)多(duō)亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低(dī)，学区房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房(fáng)山区试点多(duō)子女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分(fēn)制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二(èr)线城(chéng)市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等(děng)城(chéng)市价格(gé)都是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好(hǎo)评的(de)新(xīn)政。对于激(jī)活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字面理(lǐ)解一(yī)下这(zhè)两(liǎng)个(gè)词(cí)，意思就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不(bù)就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船(chuán)不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策，还有(yǒu)一大(dà)波正在路上(shàng)...

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