从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价(jià)操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受(shòu)到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这些同(tóng)为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格(gé)，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动，他们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负(fù)面(miàn)舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们(men)发起了一轮集体投诉，直指江北新区在(zài)出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终(zhōng)止出(chū)让(ràng)。

　　两猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗(liǎng)个多(duō)月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中(zhōng)，西(xī)安绿(lǜ)城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的(de)消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量达到(dào)历史极值，供过(guò)于求导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称(chēng)实(shí)际上从(cóng)未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则向时代财经确(què)认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书在(zài)业主和中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介向时代财(cái)经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调(diào)挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面(miàn)取消执(zhí)行了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼(lóu)市(shì)启(qǐ)动(dòng)复(fù)苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值(zhí)，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回(huí)应(yīng)。5月(yuè)9日(rì)，南京发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞拍(pāi)的前一(yī)天紧急下架(jià)了宅(zhái)地G02地(dì)块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地(dì)块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了(le)投诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引多(duō)名南京地(dì)产投(tóu)资人(rén)士的说法称上述传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差(chà)超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多(duō)地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对(duì)时代财经表示，“从业(yè)主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了(le)”，而后才被人(rén)截图外传，外界普(pǔ)遍将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等地的(de)业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多(duō)地楼市重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区(qū)业主出现抱(bào)团涨价的(de)行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的猎德村为什么那么有钱，猎德村以前很穷吗集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景(jǐng)与过去(qù)并不无二致(zhì)。不过(guò)，与此前(qián)截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在(zài)修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显(xiǎn)示(shì)，70个大(dà)中城市(shì)中，新建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌(pái)量持续(xù)走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广东省城规(guī)院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的刚性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂(guà)牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的(de)人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的(de)一家门(mén)店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘(pán)，有的(de)房(fáng)源(yuán)都没人看，要(yào)么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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