OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级(jí)市场的影响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的(de)下跌(diē)走势，午后(hòu)跌(diē)幅一度扩(kuò)大(dà)，尾盘(pán)有所拉升，全(quán)天(tiān)收(shōu)跌(diē)6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急回应称，哲(zhé)2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗库科技是其(qí)扩募拟新购入基(jī)础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方(fāng)之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江(jiāng)光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续(xù)情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外(wài)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示，近期(qī)已同(tóng)步启动(dòng)了应(yīng)急预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士(shì)表(biǎo)示，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外价值(zhí)，投资(zī)者应(yīng)理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价(jià)格继(jì)续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公(gōng)司(sī)哲库(kù)科技(jì)的事件继(jì)续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有所回(huí)升，最终报(bào)收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不(bù)利消息(xī)影响，华安张江光(guāng)大园REIT最(zuì)近(jìn)几个(gè)交(jiāo)易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日跌(diē)幅(fú)达到(dào)9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过(guò)24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已(yǐ)经披露张(zhāng)江光大(dà)园项目出租(zū)率有(yǒu)所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人(rén)士(shì)分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最近几(jǐ)个交易日场内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也同时表示，目前随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格(gé)涨(zhǎng)跌会受到基本(běn)面、情(qíng)绪面(miàn)等多(duō)重因素(sù)影响，不好判断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士(shì)表示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年(nián)内二(èr)级市场跌幅较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的(de)投资(zī)价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投(tóu)资者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备一(yī)定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基(jī)金执行董事高(gāo)如(rú)星对此表示，若张江园区(qū)最终能顺(shùn)利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流(liú)没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调(diào)不少了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租(zū)金收入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎(yíng)接考验

　　5月(yuè)12日(rì)，OPPO宣布关停旗(qí)下芯(xīn)片子(zi)公司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基础设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目(mù)前(qián)未收到哲库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于(yú)停(tíng)止(zhǐ)执行(xíng)已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库科技后(hòu)续情(qíng)况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报中披露的张江光大园项目出(chū)租率下降事项，一度二级市(shì)场价(jià)格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩(jì)说明(míng)会(huì)中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关事项(xiàng)进(jìn)行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得到了一定(dìng)提振(zhèn)，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳。据了(le)解，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光大园项目的(de)信心，预计签署意向书和(hé)合同(tóng)谈(tán)判中的储备(bèi)租(zū)户正常转化后，项目出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了不(bù)到三周的时间(jiān)，张江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项(xiàng)目(mù)的原始权益(yì)人相关负责人坦(tǎn)言，事(shì)发(fā)突然确实(shí)始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现(xiàn)场进行了沟通和核实工作(zuò)，并同步(bù)启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲库提前退租的可能事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度(dù)关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备租(zū)户还是(shì)比较(jiào)丰(fēng)富的，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等(děng)产业客户，租赁意向面积超过(guò)了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些(xiē)重(zhòng)要(yào)租户。虽(suī)然收了三个月履约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对首批扩(kuò)募、对市场负责的态度，我们(men)肯定要全力(lì)与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江R2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗EIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园项目一季(jì)度末(mò)也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始权(quán)益(yì)人有那么多储备租户(hù)，之前(qián)的空置率(lǜ)为(wèi)何(hé)未(wèi)能得(dé)到解决(jué)。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责(zé)人解释(shì)，张江光(guāng)大园一直以来都坚(jiān)持以市场化运营(yíng)为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的短期低点，目前市场情况已有所好转(zhuǎn)。在(zài)看(kàn)到出租率(lǜ)下(xià)滑情况没有得到及时(shí)修复(fù)后，张江这边也(yě)作(zuò)了(le)一定的资(zī)源调配和倾斜，引(yǐn)入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目(mù)在给租户的分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化(huà)，张润大(dà)厦多是两千(qiān)多平的大平层，楼的(de)成新度高(gāo)一(yī)些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的面积为主，还有(yǒu)一(yī)些独栋形态的物业。租户自身也会有诉求，也(yě)会根(gēn)据自身需(xū)求和(hé)预算挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相信可以做得更好。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后谈及(jí)对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责人(rén)表(biǎo)示，张江集(jí)团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区(qū)产业空间资产上市平(píng)台目标的(de)坚实(shí)后盾和储备(bèi)资(zī)源。“我们非常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个(gè)资(zī)本(běn)平台和它未来(lái)的发(fā)展。”相关(guān)负(fù)责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基(jī)金扩(kuò)容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的一步，眼(yǎn)下我们(men)可能面(miàn)临了一些突发情况需要解(jiě)决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学城这三十年建设发展(zhǎn)过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小的插(chā)曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前突发(fā)事件(jiàn)的所有负面影响，维持预(yù)期和市(shì)场的信心(xīn)。”

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