经济日(rì)报文章(zhāng)指(zhǐ)出，一水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头

　　一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进(jìn)一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最近一(yī)些城市成交量(liàng)出(chū)现小幅回落(luò)。市场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地方综合财力(lì)的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的(de)60％都用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比出现边(biān)际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房地(dì)产交(jiāo)易(yì)量有(yǒu)所回落，应(yīng)视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段。从长远(yuǎn)看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很(hěn)大(dà)，应增(zēng)强(qiáng)对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为(wèi)正常增长后应尽(jǐn)快开展房(fáng)地产(chǎn)税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记(jì)，很多(duō)人将(jiāng)其视为房(fáng)地产税征收开始的信号。并(bìng)就此(cǐ)担心(xīn)，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并(bìng)不意味与(yǔ)房(fáng)地产税开始征(zhēng)收(shōu)有必(bì)然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的授(shòu)权进行，一些城市开展了调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的(de)情(qíng)况，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升。各(gè)地将进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产(chǎn)调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确，首(shǒu)次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举(jǔ)能减轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请住(zhù)房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市(shì)的房地产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区一策’的(de)方式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求，会对其他一线等热点城市提供参(cān)考借鉴。

　　当水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼前(qián)，房地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一步细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房(fáng)，各地还须(xū)继续扎(zhā)实(shí)推进保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到了(le)带(dài)动(dòng)作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步优(yōu)化限(xiàn)购举措(cuò)。金(jīn)融政(zhèng)策对房地产市场的(de)作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上(shàng)，去年(nián)下半年以来出(chū)台的“金融(róng)16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将(jiāng)在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望(wàng)的房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热(rè)点城市而(ér)言，有(yǒu)关政(zhèng)策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注交易(yì)参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深圳购房者(zhě)“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过(guò)热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会(huì水晶有灵性是不是迷信，水晶是辟邪还是招鬼)让市场重回过热(rè)状态(tài)？需要政策制定者根(gēn)据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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