大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来一(yī)个上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来(lái)不(bù)了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹(chóu)截(jié)止的(de)最(zuì)后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认(rèn)筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着(zhe)“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资(zī)证明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一(yī)年内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土豪们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四(sì)批次入市新(xīn)盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只要(yào)打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手房的成交价，用最最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云(yún)锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分制以(yǐ)来第一(yī)个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意(yì)味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要操作方式(shì)：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的(de)购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以别人的(de)名义购房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师张大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于房地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿(yì)万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的(de)楼市已(yǐ)经(jīng)逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然分化发展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张(zhāng)大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较(jiào)明(míng)显的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线城(chéng)市只有好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤(hè)岗化(huà)。

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