刚刚，我国房地产领域(yù)一项重要进展来(lái)了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下(xià)午自然资(zī)源部部长王广华在全国自然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布，我国全面实(shí)现(xiàn)不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着(zhe)经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市(shì)房屋到农村(cūn)宅基(jī)地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登(dēng)记制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统领，以《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行(xíng)条例(lì)》为核心，以(yǐ)实施细则、操作规范、地(dì)方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全国自然资源和不动产确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是不动产统一(yī)登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面(mià皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表n)建(jiàn)立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记(jì)信(xìn)息平台(tái)平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然(rán)资(zī)源部(bù)表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众(zhòng)和(hé)企业(yè)提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计(jì)颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明(míng)3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各(gè)地）不动产登记服务能力和水平(píng)稳(wěn)步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减环节(jié)、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成(chéng)本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门(mén)还积极推动历(lì)史遗留问题导(dǎo)致(zhì)的(de)不动产“登记难”问题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万(wàn)套(tào)房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党中(zhōng)央、国务(wù)院(yuàn)决定建立不动产统一登记机构，提出将分散在多(duō)个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记(jì)职责整(zhěng)合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据(jù)和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义(yì皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)就在于落(luò)实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产权利(lì)人的合法财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职能部门之间的不动产(chǎn)碎片信(xìn)息，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家(jiā)底”，为(wèi)政(zhèng)策制定(dìng)和执行(xíng)提供基础(chǔ)数据，提高(gāo)政府(fǔ)治(zhì)理效(xiào)率(lǜ)和水平(píng)。开(kāi)展不动产统一登记，其最大的意(yì)义在于为现(xiàn)代国(guó)家公(gōng)共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括市场和社会运转(zhuǎn)需要的政(zhèng)策和制(zhì)度(dù)。要提高公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的(de)任意决定，这(zhè)样会浪(làng)费公共资源，而是(shì)需要(yào)通过摸清底数(shù)，建(jiàn)立基础数据(jù)库和相应的(de)信(xìn)息系统(tǒng)，以(yǐ)此来进行翔实的核算和统计，为公共(gòng)产品供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有(yǒu)不动产就意(yì)味着在某一区域居(jū)住和生活，就产生了(le)对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某一区域不动产状况的基本(běn)情(qíng)况就是(shì)公共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的(de)区(qū)域，对公共(gò皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表ng)产品的需(xū)求也就越多(duō)；不动产(chǎn)价(jià)值(zhí)较高(gāo)的(de)地方，对公共(gòng)产品需求的质量也就越高(gāo)；不同类型不(bù)动产（工业、商业和住宅），不同产(chǎn)权状况的(de)不(bù)动产（集体(tǐ)产(chǎn)权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共产品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立(lì)和(hé)实施不动产税制的(de)前提(tí)和基础，也(yě)是落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定、公示公信”原则的唯一途径(jìng)。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对(duì)于不动产事(shì)实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基(jī)地，还是城市的商(shāng)品住宅），也就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础(chǔ)上，根据基本不(bù)动产需(xū)求免税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所有人拥有的其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴，并(bìng)根据不(bù)动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落(luò)、年(nián)代、地价、产权形式等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征税。

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