豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套(tào)的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代(dài)财(cái)经，这两(liǎng)天从(cóng)各地(dì)打(dǎ)来的咨询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生(shēng)觉得好奇(qí)，打电话来(lái)问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实(shí)地看(kàn)房(为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子(zi)卖不出(chū)去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人(rén)还(hái)是有买(mǎi)房(fáng)的(de)需(xū)求的，有很多(duō)下(xià)面的(de)乡镇或者(zhě)村里来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人(rén)则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月(yuè)16日(rì)起，就已(yǐ)经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新(xīn)购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极(jí)低的现象仅在为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区为什么911不撞白宫，911未撞上白宫的飞机才有(yǒu)，新区淇(qí)滨区还(hái)是(shì)正常的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市(shì)二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单价700元、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源(yuán)为最多数，总价(jià)最高的(de)一套(tào)房则为50万，单价(jià)不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区(qū)之间为何(hé)会出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区(qū)和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢(màn)枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多(duō)数人都流入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常(cháng)委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁(bì)新区建(jiàn)设总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告诉时(shí)代财经，周围(wéi)人(rén)从(cóng)“老区”转移(yí)到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前后(hòu)搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人就(jiù)搬过来了(le)，有人则是因为有(yǒu)好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在一起的，走快速道(dào)的话，开车都要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬(bān)到新(xīn)区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流动则(zé)十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人(rén)口(kǒu)普查(chá)公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口(kǒu)普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇(qí)县减少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤(hè)壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低房价的“出(chū)圈(quān)”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨(tǎo)论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座因煤(méi)而兴(xīng)的(de)城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业(yè)城市，当时鹤(hè)壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿、二(èr)矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁(bì)市(shì)的原煤产量就已突(tū)破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济(jì)和(hé)社会发展统计(jì)公(gōng)报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力(lì)摆脱(tuō)一个资源(yuán)型(xíng)城市的标(biāo)签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳(wěn)步下(xià)降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排(pái)名均处于第7名(míng)，位(wèi)列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其(qí)归(guī)结(jié)为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是(shì)因(yīn)为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为仓(cāng)储使(shǐ)用，恰(qià)也说明房源的(de)利用有了新的用处。地(dì)方(fāng)政府(fǔ)要从此(cǐ)类热(rè)搜事件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类(lèi)新产业(yè)和新(xīn)资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类(lèi)存量住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发(fā)展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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