从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历了(le)心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位(wèi)热心(xīn)业主”的倡议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术让其他业主对房(fáng)产价(jià)值(zhí)丧失(shī)信(xìn)心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召(zhào)全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三(sān)房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为(wèi)受到中介散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心(xīn)联(lián)手垄断，导致(zhì)小区(qū)房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建国熙公馆(guǎn)的业主(zhǔ)们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符(fú)合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的(de)指导方针”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消(xiāo)息屡见不(bù)鲜。不(bù)过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供(gōng)过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们(men)打响的“房(fáng)价保(bǎo)卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府(fǔ)房产价值的倡议书》令佛(fú)山新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久市场一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上传了(le)一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业(yè)主告(gào)诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一(yī)名(míng)中介表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达华府4月(yuè)的(de)参考均价(jià)为3.52万(wàn)元(yuán)/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却(què)得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言(yán)则称(chēng)，真正(zhèng)的原因(yīn)是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京(jīng)地(dì)产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区(qū)单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群的聊天截(jié)图(tú)流出，有(yǒu)业主提议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里了(le)解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已经(jīng)有一段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨(zhǎng)价(jià)计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有杭(háng)州和(hé)长沙等(děng)地的(de)业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建(jiàn)议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对(duì)中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体(tǐ)涨价新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久(jià)言论，开出了(le)史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚单，暂新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久停了该小区二手(shǒu)房网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的(de)背(bèi)景(jǐng)与(yǔ)过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔两个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨(zhǎng)城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉(jiā)分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去(qù)年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是(shì)学(xué)区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机(jī)构位于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了(le)，要(yào)么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了”。

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