楼市小阳(yáng)春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情(qíng)。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈(浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市chéng)现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下(xià)滑(huá)态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场节奏(zòu)和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规(guī)模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城(chéng)市(shì)市场调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布(bù)关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩(hái)及以上的家(jiā)庭（至(zhì)少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使(shǐ)用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的，住房公积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子女家庭住房公(gōng)积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷(dài)款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政(zhèng)浙f车牌号是哪个城市 浙J车牌号是哪个城市策是(shì)一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一(yī)定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到(dào)访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认(rèn)购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假(jiǎ)期推出一批优质好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款政策适度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也(yě)是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报(bào)记者不(bù)完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销动(dòng)作，以加推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持(chí)营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市(shì)场(chǎng)成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影响，新房出现下(xià)滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件(jiàn)，二季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低(dī)能(néng)级城市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进一步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期(qī)间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步(bù)修复(fù)提供了强有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随(suí)着经(jīng)济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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