楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼市热(rè)度(dù)有所回升，新房二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市(shì)新房成交量赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分(fēn)热点城市受出(chū)游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑(huá)态势(shì)，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分(fēn)化态(tài)势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准(zhǔn)上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘认(rèn)购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政(zhèng)策方向与价格走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月(yuè)28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于(yú)公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持(chí)政策的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房(fáng)公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持政策(cè)的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多(duō)子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实际房租支出提(tí)取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　事(shì)实(shí)上，广(guǎng)州与(yǔ)上海在“五一(yī)”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始认购，5个项目结束认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一(yī)批优质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去年(nián)“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有(yǒu)营销动(dòng)作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新(xīn)意愿(yuàn)有明显提升，全(quán)市(shì)新(xīn)货(huò)约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待(dài)售(shòu)状态(tài)的(de)项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出游原因(yīn)影孙权劝学中的古今异义，劝学中的古今异义词整理响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备(bèi)案(àn)、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力度(dù)较大(dà)之外(wài)，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江湾(wān)新城(chéng)、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心(xīn)认为，需求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间(jiān)。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多(duō)城(chéng)新房(fáng)、二手房成交回(huí)升(shēng)释放了一定的积极信号，有利于后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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