大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱。

　　一(yī)起来(lái)看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的(de)新楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我(wǒ)以为(wèi)有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了(le)近期的股市。有分析(xī)师称，云锦(jǐn)东方的打新(xīn)，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人(rén)气依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午8时50分(fēn)，认筹(chóu)入口已(yǐ)排起约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需(xū)要徐汇(huì)区的银行网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东(dōng)方(fāng)三期，共推售105套房源，包含(hán)洋(yáng)房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以五斤等于多少克，五斤等于多少克千克链家的(de)成交记录来看，云锦二期去年(nián)至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本(běn)次的均套面积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最(zuì)最保守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨(yáng)红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家(jiā)庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方式达成满五斤等于多少克，五斤等于多少克千克分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主要针(zhēn)对(duì)积分(fēn)不够(gòu)的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则(zé)是(shì)先以别(bié)人的名义(yì)购房，以后通过(guò)交易等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后，黄牛上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富(fù)豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼(lóu)市必(bì)然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人口(kǒu)出生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供(gōng)应过剩的行情应该会存在(zài)非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只有(yǒu)好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的(de)城市(shì)可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是(shì)进入鹤岗化。

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