杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购(gòu)买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论。该消(xiāo)息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭(háng)州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者向杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭(háng)州积极因(yīn)区(qū)施策，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震规定，在杭州限购(gòu)范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化(huà)格局明显。2022年(nián)9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭(háng)州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进(四川地震最新消息今天，20分钟前四川刚刚发生地震jìn)认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各(gè)地从(cóng)实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居民(mín)需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡(héng)，制定特定区域(yù)的差(chà)别化购房政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发布《关于城(chéng)西(xī)科创(chuàng)大(dà)走廊实施(shī)差异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西(xī)科(kē)创大走廊范围(wéi)内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知(zhī)要求(qiú)，自政策发布之日起，实施(shī)范(fàn)围内领(lǐng)取预(yù)售证的(de)新建商品住房项目，应提供不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套(tào)数50％的房源，定向供应(yīng)给在实(shí)施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市(shì)市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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