杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策，除临安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消(xiāo)息(xī)在网上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行(xín兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只g)楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局局(jú)长(zhǎng)王进表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为(wèi)限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改(gǎi)善(shàn)性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯(wéi)一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市场分化格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买(mǎi)第二(èr)套住房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究总监严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发(fā)完善政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购放宽(kuān)，外地(dì)户(hù)籍只需1个月社(shè)保即(jí)可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制，各类家庭(tíng)在(zài)限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房的通知》，明确(què)在(zài)城西科创大走廊范围内实施(shī)差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售(shòu)证的(兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源，定向兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只供(gōng)应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居(jū)全国前列；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不(bù)含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步改善预期(qī)，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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