一(yī)线(xiàn)城市，也不(bù)端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什(shén)么这么(me)重要？首(shǒu)先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是(shì)最后一个(gè)还在“认真”实施这条(tiáo)政乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的(de)核心城(chéng)市。所(suǒ)以(yǐ)，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有风(fēng)向标(biāo)意(yì)义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市(shì)总体回暖，最(zuì)后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官(guān)方(fāng)参考价（指(zhǐ)导(dǎo)价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备案价和评(píng)估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真(zhēn)正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证(zhèng)券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所以还需要持续的(de)关注。

　　易(yì)居研究(jiū)院研究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策大概(gài)率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银(yín)行贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的规则(zé)进行，但不会(huì)出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不(bù)用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导(dǎo)价来计(jì)算首(shǒu)付、发(fā)放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害(hài)，但经历了(le)这两年的(de)痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即300万；如果指导价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相(xiāng)较2020市(shì)场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深(shēn)圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威(wēi)力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房贷(dài)和持(chí)有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太多“心(xīn)酸”。乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了(le)二手(shǒu)房指导价的城市陆(lù)陆续续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明(míng)显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着了。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策(cè)。上海也考(kǎo)虑(lǜ)乾坤未定你我皆是黑马，把人比喻黑马是啥意思予以多孩家庭(tíng)在新房计分(fēn)制度政(zhèng)策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然(rán)是同比去(qù)年依(yī)然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同(tóng)比增长了(le)，其(qí)他二(èr)线城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都(dōu)是(shì)同比(bǐ)上涨(zhǎng)的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这(zhè)是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活二(èr)手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用(yòng)。回归(guī)到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果(guǒ)压不住，小船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路(lù)上...

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