从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个月内经历(lì)了(le)心(xīn)态的过山车(chē)。

　　近日(rì)，一封落款为(wèi)“一(yī)位热心业主”的(de)倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的联合(hé)恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价(jià)，并通过话(huà)术(shù)让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心，进而(ér)仓促(cù)卖(mài)房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同(tóng)维护房产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩水超过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成(chéng)交价保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到(dào)4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业(yè)主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产行(xíng)业步入调(diào)整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量(liàng)达到历(lì)史极值，供(gōng)过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打(dǎ)响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗(huā苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收(shōu)到过(guò)相(xiāng)关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡议书），但(dàn)基(jī)本比较(jiào)反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压(yā)房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有接(jiē)到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主(zhǔ)告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和(hé)挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响，万达华(huá)府的成交(jiāo)量和价(jià)格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房成(chéng)交量在(zài)今年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据(jù)显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在(zài)竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原(yuán)因(yīn)是与地块一路之隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价(jià)出让(ràng)，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投资(zī)人士的说法称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建东(dōng)孚(fú)的全资(zī)子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价(jià)新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来(lái)，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提(tí)议为小(xiǎo)区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城(chéng)全运村当时(shí)的二手房售价(jià)普遍低于2.3万元(yuán)/平(píng)方米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运村的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nu苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗ǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城(chéng)的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半年，全国多(duō)地楼市(shì)重(zhòng)新(xīn)活跃(yuè)，一二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南(nán)京、合肥(féi)等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别(bié)业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并(bìng)不无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在(zài)市场(chǎng)仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是(shì)业(yè)主们(men)集(jí)体护(hù)盘。

苹果app内购买什么意思 苹果app内购买项目可以关闭吗　　5月17日，国(guó)家统计局公(gōng)布的数(shù)据显示，70个大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环比回落，二手房挂牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽管二手房交易(yì)量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手(shǒu)房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位于(yú)广佛区域的一(yī)家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看(kàn)，要么价(jià)格挂高了(le)，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量(liàng)激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下(xià)，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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