一线城市，也(yě)不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具有(yǒu)风(fēng)向标意义。

　　有分(fēn)析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于(yú)深圳二手房(fáng)回暖，然后二手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利(lì)于全(quán)国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手(shǒu)房指导价”正(zhèng)式结束。传言(yán)称：二(èr)手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以(yǐ)网签备案价和评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知，目前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为(wèi)银行贷款等领域按照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导(dǎo)价横(héng)空出世(shì)。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很多(duō)南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照(zhào)指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经(jīng)历了(le)这两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价(jià)1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需(xū)要全款(kuǎn)支付(fù)的(de)部分，实际首付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后圳推行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆续跟进。事(shì)实也确实证(zhèng)明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实(shí)施二(èr)手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有人付出(chū)了沉(chén)重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心数(shù)据(jù)显示(shì)：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同(tóng)比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考价的房源占比大(dà)幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房成交TOP10小区(qū)中(zhōng)，过半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历(lì)其(qí)中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破(pò)产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实(shí)，买(mǎi)家的实(shí)际购房成(chéng)本高达20万(wàn)/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差(chà)不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后lt="刚刚，一(yī)线(xiàn)城(chéng)市“核弹级”调(diào)控，也(yě)被废了(le)？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_2023042117540已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后7041.jpg">

　　深(shēn)圳一大批人这(zhè)两年感(gǎn)受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子难过，投(tóu)资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)的城市陆(lù)陆续(xù)续低调退(tuì)出，目(mù)前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标(biāo)”意义明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分(fēn)制(zhì)度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中(zhōng)城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二(èr)手房价格仍(réng)然是(shì)同比去年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线城市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二(èr)手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具有(yǒu)定海神(shén)针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业(yè)、房地(dì)产企业要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面(miàn)不就塌(tā)了嘛？压(yā)舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还有一大波正在路上...

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